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新一輪落戶政策出臺,樓市新機會來了?

發布:豫大房地產 時間:2018.10.24  瀏覽:726次

近期,很多房企都開啟打折模式。國慶期間更是紛紛推出各項優惠,力度不可謂不小。

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但市場給出的反饋卻有點“不買賬”??硕饠祿@示,國慶期間31個核心城市總成交面積為187.88萬平方,環比下降了57.11%。

不過,事實上,影響房價的因素很多,不僅有經濟、物價等因素,還有一個非常重要的因素就是國家或地方的人口政策。戶籍制度與房價密切相關,也早已成為業內共識。

近日,發改委在官網上公布了一個重要文件,“關于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知”。

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文件說:推動1億非戶籍人口在城市落戶,是推進新型城鎮化高質量發展的重要任務,是擴大內需和改善民生的有機結合點,是***建成小康社會惠及更多人口的內在要求。

這條毫無疑問利好樓市的消息,頓時在市場這池湖水里引發了陣陣漣漪。

01.從網上公布的“關于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知”內容來看,此次督查的主要內容是:放開城市落戶限 制,建立進城落戶農民“三權”維護和自愿有償退出機制的落實,保障進城落戶農民基本公共服務同城同待遇。

劃重點,這可是吸引農民進城落戶的大招。

所謂“三權”,指的的是土地承包經營權,宅基地使用權,集體收益分配權。這部分權益對于農民來說無疑非常重要,為此很多人都放棄了進城落戶的機會。

而如此這項政策實施,則即使保留這些權益,也可以獲得城市戶籍,自然對很多農民形成了強大吸引力。

眾所周知,市場的景氣狀況與購買力直接相關。而購買力離不開新進人口。這也可以說明,為什么這條政策的出臺,會在住房市場形成如此高的關注了。

02.再來看一些地方上的例子。

有機構數據顯示,2018年上半年,廈門商品住宅供求雙雙下滑,庫存進一步擴容,去化周期延長,庫存壓力較大。

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9月27日,廈門發布《廈門市人民政府關于完善我市戶籍遷移政策的通知》。這是它自2010年以來,較早的一次放松島內落戶政策。通知中,放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限 制。

這項政策的關鍵點在于,之前,廈門的限購政策對外地人來說尤其嚴格。

2017年下半年以來,有購房資格的人越來越少,自然造成了市場購買力有限。而此時出臺放寬落戶的政策,一方面外地人獲得廈門戶口的門檻降低了,另一方面順水推舟地受益了廈門的房地產業。

廈門大學教授戴亦一接受媒體采訪時坦率表示,廈門放寬落戶的政策醞釀了很久,現在才出臺主要是對房地產進行托底。政策對落戶放寬的幅度不是太大,但是對廈門樓市的作用在幾個月后就會明顯地顯現出來。

此類例子并非只有廈門。

9月18日廣州出臺了一項人才政策,降低了社保門檻。具體表現在:人才落戶連續繳納社保的期限從12個月縮短到6個月,落戶時間隨之縮短。

10月8日,杭州下發《杭州市人民政府關于調整完善市區戶口遷移政策的通知》,其中包括放寬高技能人才引進戶口遷移條件(年齡放寬至45歲)、在杭就業期間獲得評比名稱的也可申請落戶等。

有專家分析,杭州此次降低落戶門檻與廣州、廈門一樣,都是以增加人口的方式來刺激經濟增長,順便穩定樓市。

因為降低落戶門檻,可以借助發展前景、城市環境、醫療條件和教育資源等因素讓更多人落戶,只要滿足年齡要求,那么就有可能對樓市構成利好。

03.隨著廣州、廈門、杭州的陸續出手,新一輪“放寬落戶門檻”、“加大人才引進力度”的利好消息開始發揮穩定樓市的作用。雖然只是小幅度調整,對于市場信心的增長卻很重要。

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以杭州為例,近兩年,杭州的土地財政收入排全國靠前,人口凈流入穩居榜首。人口流入,一方面利于城市的產業驅動,另一方面便利了各種資源的交流互通,利于提升城市的吸引力。

不難看出,城市戶籍政策的調整,它帶來的實際意義會大于戶籍制度本身,不僅對一個城市的發展有利,也會對所在城市的房價帶來一定的益處。

有業內人士建議,剛需、改善性需求的購房者,在房價下跌之際,主管部門又發布了類似這樣的利好,那么現在可以看成一個購買機會。

但是也要注意,寬松落戶政策對房地產市場的作用需要一定的時間。在此過程中,市場是受到多方面因素影響的,結果如何,還要看政策的具體執行過程。

另外,落戶政策放寬雖然是利好,但首要的目的還是穩定市場預期,不可能讓房價因此出現新一波大漲,想以投資獲益的朋友不要心存僥幸。

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