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買二手房遇到這4種類型不要碰,住進去就知道被坑了!

發布:豫大房地產 時間:2019.09.04  瀏覽:1119次

二手房市場中,魚龍混珠的情況非常多,稍微不注意,就會鉆進別人的圈套??傊?,二手房買賣到處是坑。以下這幾種情況是特別要注意的,如果遇到了,需要慎重考慮。

哪些二手房不要輕易購買?

1、一般裝修

尤其是這類二手房,我們都知道裝修如果是新房還好,如果你裝完之后在來返工是非常麻煩的一件事,先不說時間的原因,更為重要你會多花一些冤枉錢,因此小編建議在購買二手房的時候建議是選擇輕水或則毛胚,裝修風格可以按照自己風格來設計和打造。

2、物業問題

對于購買二手房而言很多購房者往往會選擇價格比較便宜的,但購房不能單單以價格來衡量,物業管理問題是非常重要的一個問題,尤其是二手房,因為隨著時間增加,很多設施老化,比如電梯這些都需要物業管理來維護的,因此如果物業管理不太好的小區,不管價格如何建議不要買,不然后悔的是你。

3、戶型浪費

戶型浪費比較大,比如說過道很長,或則動靜分區不明顯的,這類戶型不要買,尤其是戶型浪費比較大,表面上看起來面積是很大,可其實可試用面積非常少,而且裝修費用還很高,非常不劃算。

4、交通不便

尤其交通不方便離輕軌地鐵超過30分鐘以后不用考慮了,這里30分鐘指的是走路的時間,二手房不同于新房,對于地段非常要求非常高,尤其是以后換房的時候,這非常耽誤你出售的時間。

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二手房裝修改造注意事項

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些人認為只要不是承重墻都可以拆,其實是錯的。所謂非承重墻,就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構件,但同時它又是承重墻非常重要的支撐。因此,不是所有的墻都能隨意拆改的。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已經長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻,還是拆了吧。這不僅僅影響美觀,還對人體有危害。

3、舊房水電路一定要更改

有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因為房子老了、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現象。有些老房子還是磚混結構的墻體,水電排布不規范,房型結構存在缺陷等問題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新之前,應該對廚房和衛生間進行防水測試,如果不漏水說明上一個的防水系統做的很好;如果漏水,就要重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。廚房和衛生間的防水處理一定要做好,可以避免以后不必要的麻煩。

5、門窗一定要更換

有些人為了省錢,繼續用原來的門窗,這是一件很可怕的事情。說不定誰還留著門的鑰匙,指不定哪天就上門來開了。要注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,建議拆掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認為把封閉陽臺了,改造成廚房,這樣可以節省空間??墒强臻g大了,卻沒了陽臺。陽臺封了,客廳變得不通風,采光度也變差了,更重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。如果一定要封閉陽臺,不防可以做成一個開放式的廚房,還是可以讓客廳通風具有透光度。

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